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二手房急售:二手房交易税费谁来交?

573人浏览  2020-02-07 17:13:50  来源:

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导语:新房需要交的税为契税和维修基金,二手房过户需要交的税为契税、个人所得税和增值税,现在很多城市的二手房交易税费都由购房者承担,这就像一种“潜规则”一样,导致很多购房者认为税费本就该由买方承担。

随着二手房的规模越来越大,越来越多的人选择购买二手房。二手房交易和新房交易不同,新房需要交的税为契税和维修基金,二手房过户需要交的税为契税、个人所得税和增值税,现在很多城市的二手房交易税费都由购房者承担,这就像一种“潜规则”一样,导致很多购房者认为税费本就该由买方承担。那么二手房的税费该由谁交呢?其实三种税费中,只有一种税费是由购房者交的,另外两种税费都应该由卖方承担。

二手房急售:二手房交易税费谁来交

契税
现在全国除了北京、上海、广州、深圳、长沙这几个城市的契税收费标准有所不同,其余大部分城市的契税标准都是相同的。

住宅:家庭首套房90平米及以下契税1%,90平米以上契税1.5%;家庭二套房90平及以下契税1%,90平米以上契税2%;家庭三套房及以上不看面积,契税3%。40年产权商业性质的房产不看面积,契税3%。

不管是买新房还是二手房,都是需要交契税的,只要房产产生了买卖交易,那么就需要交契税,并非交过一次就不用再交。契税是由购房者交的,契税发票上面也是购房者的姓名。

个人所得税
现在大部分城市的个税所得税为1%,不分城市的个税有差异。因为个税是房东卖出产生,所以个人所得税应该由卖方交,个税发票上面也是房东的名字。如果交易的房屋满了五年,且是房东家庭的唯一住房,可以免交个税,家庭指的是产权人、产权人配偶及产权人未成年子女。

延伸阅读:  二手房急售:二手房交易税费谁来交?

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