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商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

795人浏览  2020-02-02 17:53:56  来源:

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导语:公摊面积的出现既“看似”拉低了平均房价,又让开发商赚足了利润。这种“何乐而不为”的计算方式,开始在大陆生根。

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

公摊面积的出现既“看似”拉低了平均房价,又让开发商赚足了利润。这种“何乐而不为”的计算方式,开始在大陆生根。

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

1995年,《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》实施,为公摊“买单”开始与我们息息相关。

何为“公摊面积”?

【公摊面积】即为公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积,例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公共面积由该楼栋业主分摊。

【套内面积】即室内面积。地板能铺多少平米、你家套内面积就是多少平米、墙体占用的面积不算在内。

房屋价格由【建筑面积】决定,【建筑面积】=【套内面积】+【公摊面积】。

“公摊面积”怎么算?

公摊面积收费是否有规则可循?

公摊面积在我国实行了13年之久,一些业内人士还真摸索出了规律——

联排、叠加别墅公摊面积一般为1%—8%

7层以下多层住宅公摊面积一般为7%—12%

7至11层住宅公摊面积一般为10%—16%

12至18层住宅公摊面积一般为14%—20%

18至33层住宅公摊面积一般为16%—24%

相信不少有住宅的人,看到这里默默拿起了计算器,想算算自家的公摊面积合不合理。

延伸阅读:  商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

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