登录 | 注册 武汉站 [切换]
手机版| 我要装修| 装修效果图| 商家入驻| 服务热线:15826798765
E家网,E家装修匠 一站式装修平台
智能报价

您的位置:E家装修匠 >学装修 >收房小常识

收房验房注意事项

681人浏览  2019-11-30 10:12:18  来源:

[ 手机扫码 ]

导语:我们买房之后,房主有适当检查一下房子。如果在检查过程之中没有发现问题或得到满意的解决方案,我们可以进入检查过程。收房是装修的第一步,也是决定房屋质量的关键一步。

我们买房之后,房主有适当检查一下房子。如果在检查过程之中没有发现问题或得到满意的解决方案,我们可以进入检查过程。收房是装修的第一步,也是决定房屋质量的关键一步。房子一关之上,房子就属于自己了。届时,再发现问题为时已晚,开发商将不再承担责任。所以我们必须在登记的时候登记所有的东西。让我告诉你一些我们收房时必须具备的知识和技能。只有掌握这些技巧和知识,才能为之后的装饰打下不错的基础。


[准备阶段步骤]·房屋检查流程·装修方式确定·装修预算的拟定

1、房屋验收必备知识。房屋验收的必要条件
通常房屋验收的条件是:房屋必须有质量检验部门颁发的房屋质量证明书。根据有关规定,房屋交付使用后,必须经区级房屋质量检验站验收合格,方可入住。居民在查验房产证之后,应当自行查验房屋质量,立即解决问题。建成之后的“五通一平”即燃气、供水、电暖、污水、道路连接,首平即楼后6米、楼之后3米应平整。不得堆放建筑材料和杂物,保证出入安全性。煤气表、电表(单表)、水表应送至户。打扫房间,清理水池、水池、粪池、垃圾道、门窗、玻璃、管道等,确保无污物,窗户消毒,地面消毒,地漏、雨水等处无堵塞杂物。高层住宅生活给水系统必须具有卫生防疫部门颁发的水质合格证。高层住宅电梯必须持有劳动部门颁发的安全性操作证。高层住宅消防给水系统必须经消防部门检验合格。房屋设备齐全,功能可信,手续齐备,满足图纸和文件要求。

2、切记核对“两书两表一书”
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两本书,以便日后出现质量问题时按合同进行维修。两表分别为“竣工验收记录表”和“住宅工程质量分户验收表”。同时,发展商要求由国家认可的专业测绘单位(《商品房面积计量技术报告》)提供该地区的具体测量数据,以查看购买合同之中是否有任何出入境,以便尽快解决问题。

房屋质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,应列出经项目质量监督单位核定的质量等级、保修范围、保修期和保修单位。开发商应承担住宅质量保证书之中约定的维修任务。商品房保修期自开发商交付竣工验收房屋使用之日开始计算。而《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工、验收等确切技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等,需要注意的是,从20o6年1月1日开始,北京市新建住宅项目全部按照国家规范要求竣工验收时,对单位工程每户及公共部分进行专项验收,验收合格之后出具工程质量竣工验收记录。房屋工程交付使用时,应当向业主提交房屋工程质量入户验收表,作为房屋质量保证书的附件。这一措施的实施,为今后消费者维权提供了依据。

竣工验收记录表之中的每一项必须报主管部门备案。如果没有物品,该建筑属于“黑色建筑”,不能占用。同时,业主除了检查开发商是否有此“竣工验收记录表”之外,还应细心检查各分项是否已备案,有关部门是否对永久水电、消防、电梯使用签发了单项验收证书,等项目只要报主管部门备案,开发商就必须对房地产负终身责任。如果出现问题,如果是开发商的过错,开发商可以承担责任。

3、先验房后收房
先验房,再交钱,办理入住手续是关门的稳定程序。但目前,能让购房者先验房再办理手续的开发商并不余。通常的做法是先让业主在房屋征收文件之上签字,并要求业主补交房屋款(如面积上涨),缴纳公共维修基金和契税,缴纳一年的物业管理费和产权代理费,然后办理入住手续,领取房屋钥匙及相关资料信息,然后验收房子。业主进屋之后,发现房屋质量有问题,便负面投诉。负责任的开发商会大力处理善后事宜,不择手段的开发商会实施拖延战术,让业主不懈工作,这对业主是不公正的。为避免出现这种情况,业主应坚持先对房屋进行检查,然后再办理手续,并提交房屋质量、室内危害气体超标等问题,在房屋验收过程之中发现的不公正分摊等问题,要书面通知开发商并让其签字,以免留下之后患。或者在成交文件之上注明“室内条件不清楚”或“建筑条件不清楚”等字样。

在业主已付清全部房款的前提之下,开发商应无条件将符合合同约定的房屋交付给业主,否则视为开发商违约。开发商拒绝交付的,应当承担逾期交付的责任。

延伸阅读:  收房验房注意事项

上一篇:全铝家居的优势有哪些 :下一篇签订装修合同的注意事项

     部分文章转载自官方媒体或其他网站,版权归原创者所有。本站转载旨在使信息得到更广泛的传播及更好的发挥其价值,如涉及版权等问题,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。

收房小常识

免费装修设计